Si vous cherchez à acheter une maison en Turquie en tant que non-résident, vous devez garder à l’esprit certaines choses en ce qui concerne les questions juridiques. Voici un guide simple pour savoir par où commencer.
Comment trouver une maison en Turquie
Avec son histoire, sa culture, sa nature et son climat spectaculaires, la Turquie a toujours été une destination prisée pour de nombreux expatriés. Ces caractéristiques qui nous permettent de mener une vie saine et heureuse sont maintenant plus importantes que jamais en cette ère de pandémie mondiale. Cependant, il peut paraître intimidant de s’expatrier dans un autre pays, surtout si vous ne connaissez pas la langue ou l’endroit où vous allez vivre. Heureusement, Nous sommes ici pour vous donner quelques lignes directrices pour commencer.
Le site Web sahibinden.com, qui se traduit en anglais par «du propriétaire», est une excellente ressource pour en savoir plus sur ce qui est disponible sur le marché (et également les questions relatives au taux actuel de logements dans une région donnée), mais il peut également vous mettre en contact avec des agents immobiliers spécialisés dans certaines zones. Vous pouvez rechercher des locations ainsi que des propriétés à vendre en saisissant la province et le district où vous recherchez, ou vous pouvez utiliser le « smart map » dans laquelle vous pouvez zoomer et dézoomer pour obtenir un aperçu général de la disponibilité et des prix.
Bien que le nom du site Web indique que les propriétés sont vendus directement par les propriétaires, gardez à l’esprit que dans de nombreux cas, ce sont en fait des agents immobiliers qui publient. Tout d’abord, faites des recherches approfondies sur les agents pour vous assurer qu’ils sont réputés et certifiés, car il y a eu des cas d’agents non agréés tentant de vendre des maisons à des étrangers. Une fois que vous pouvez vérifier leur légitimité, leur site Web et l’adresse de leur bureau, contactez-les pour décrire vos attentes et vos exigences, car ils peuvent avoir plus d’annonces sous la main qu’ils n’en publient réellement. Gardez à l’esprit que le taux de commission de l’agent immobilier, qui est généralement payé à la fois par l’acheteur et le vendeur, varie généralement de 2 à 4%, mais est négociable. Les journaux, comme Sarı Sayfalar de Sabah, qui signifie «Pages Jaunes», contiennent également des publicités pour des propriétés à vendre.
Qu’est-ce qui fait d’une maison un foyer
Les maisons en Turquie ont trois exigences: premièrement, il doit y avoir un «tapu», qui est un titre de propriété, «imar», qui est un permis de construire et «iskan», qui est un certificat d’habitation. Vous ne souhaitez pas réellement débourser d’argent si vous ne parvenez pas à vérifier que la propriété contient tout ce qui précède. Il est fortement conseillé de vérifier auprès du bureau d’enregistrement foncier, Tapu Dairesi en turc, pour vous assurer que la propriété que vous vérifiez est légale à l’achat et que l’acte ne comporte aucune amende ou dette impayée. Dans les nouvelles constructions, assurez-vous que le nom du titre de propriété a été transféré du constructeur au propriétaire, et ne payez la propriété en entier qu’après que l’acte ait été officiellement émis.
Il existe des méthodes disponibles par les banques en Turquie pour garantir la sécurité des fonds pour les deux parties pendant le processus de transaction.
Avoir un «iskan», qui est un certificat d’habitation, prouve que la maison est habitable et a été construite selon les normes requises et les règlements antisismiques. Cela rendra possible l’obtention de prêts ou la mise en place d’une hypothèque sur la propriété.
Les titres de propriété en Turquie sont accompagnés de bordures bleues ou rouges. Ceux avec des bordures bleues désignent un terrain ou un terrain comprenant une maison individuelle, tandis que les actes avec des bordures rouges désignent des unités dans un appartement ou un complexe de logements, ce dernier étant appelé «site». Un point important à garder à l’esprit lors de l’achat de maisons avec des actes à bordure rouge est que dans la plupart des cas, des frais d’entretien mensuels communs doivent être payés par les propriétaires.
Ce dont vous aurez besoin pour acheter
Il existe un certain nombre d’exigences à l’égard des étrangers pour qu’ils achètent une propriété en Turquie. Tout d’abord et à partir de cette année, il est obligatoire d’avoir un certificat de performance énergétique (en turc Enerji Kimlik Belgesi) qui classe l’efficacité énergétique dudit bâtiment. Il s’agit d’une nouvelle exigence qui est entrée en vigueur en début d’année pour les ventes et les achats de maisons. Vous devrez également souscrire à une assurance tremblement de terre obligatoire (en abrégé DASK en turc) afin de recevoir des produits de première nécessité tels que l’électricité et l’eau.
Si vous prévoyez de vendre votre maison en Turquie dans les cinq ans suivant l’achat, gardez à l’esprit que vous serez assujetti à un impôt sur les plus-values, qui est un faible pourcentage calculé sur les bénéfices réalisés. Ceux qui souhaitent vendre leur maison devront également faire évaluer leur propriété par une entreprise privée et seront soumis au paiement de 4% de la valeur réelle en taxes.
Si les étrangers achètent eux-mêmes la propriété, ils auront besoin d’un numéro d’identification étranger (yabancı kimlik numarası) ainsi que d’un traducteur et de traductions notariées de leurs passeports, mais il est également possible de donner une procuration.
Il y a aussi la rare situation où une autorisation militaire, qui pourrait prendre jusqu’à un mois, pourrait être nécessaire en raison de la proximité de bases militaires ou d’emplacements stratégiques. Les étrangers ayant l’intention d’acheter des terres sont également limités à 30 hectares, et gardez à l’esprit qu’il existe des réglementations strictes sur la possibilité de construire sur des terres en Turquie en juillet de cette année.
Pendant ce temps, avec l’achat d’un bien immobilier s’élevant à l’équivalent de 250000 $ au 19 septembre 2018, vient la possibilité de devenir citoyen turc tant que vous ne vendez pas ledit bien pendant une durée de trois ans.
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