Veuillez trouver ci-dessous une liste déroulante des questions fréquemment posées liées à la vente d’une propriété en Turquie.
FAQ vente de propriété en Turquie
L’impôt sur les plus-values s’applique-t-il lors de la vente d’une propriété en Turquie?
Dans certains cas, oui. Si vous avez l’intention de vendre votre propriété en Turquie dans les cinq ans suivant son achat, vous êtes redevable de l’impôt sur les plus-values en Turquie. Si vous avez acheté votre propriété il y a plus de 5 ans, vous serez exempté.
Les frais de plus-value exigés sont calculés en pourcentage du bénéfice que vous avez réalisé sur le bien, c’est-à-dire la différence entre le chiffre déclaré sur votre titre de propriété lorsque vous avez apporté le bien et le prix de vente (convenu) qui sera déclaré au bureau du TAPU (cadastre) à l’issue de la vente.
Quels frais sont impliqués dans la vente de ma propriété turque?
Frais normalement encourus lors de la vente de votre propriété turque:
Frais d’agence immobilière. Trois pour cent du prix de vente convenu doivent normalement être payés à l’agence immobilière pour ses services lors de la vente de la propriété. Ces frais peuvent varier dans certains cas sur accord préalable par écrit.
Impôt sur les gains en capital. Ceci est nécessaire si vous vendez dans les cinq ans suivant l’achat initial. C’est une charge variable. Veuillez consulter la question précédente.
Frais de transfert des ventes. Un timbre fiscal de 4% (plus quelques frais administratifs supplémentaires) est requis pour la vente / l’achat d’une propriété. Dans la législation turque, les frais de transfert de l’acte doivent être répartis également entre l’acheteur et le vendeur, dans la pratique, il incombe normalement à l’acheteur de payer la totalité des 4% à l’achat. La responsabilité de ces frais doit être précisée et notée dans les conditions de vente et lors des négociations.
De quels documents ai-je besoin pour vendre ma propriété en Turquie ?
Pour vendre une propriété en Turquie, un certain nombre de documents sont requis par le bureau d’enregistrement immobilier afin que les documents de transfert puissent être organisés et la vente traitée. Le vendeur / vendeur devra fournir les éléments suivants :
Passeport et une traduction de passeport notariée. Votre passeport original (pas une copie) devra être traduit en turc et tamponné par le notaire.
Numéro fiscal turc. On vous demandera ce numéro – vous devriez déjà avoir un numéro fiscal si vous étiez propriétaire d’une propriété turque.
2 x photos de passeport. Requis pour les registres du cadastre.
Tapu original (titres de propriété).
Déclaration. Une déclaration signée donnant les pleins droits de propriété au nouveau propriétaire.
Remarque : ceux qui vendent leur propriété en Turquie dans les 5 ans suivant l’achat peuvent être tenus de payer l’impôt sur les gains en capital. Cette taxe est calculée en pourcentage du bénéfice réalisé entre le prix de revient déclaré sur votre Tapu, et le prix de vente qui sera déclaré au cadastre lors du transfert du titre de propriété.
Puis-je offrir ma propriété turque à un membre de ma famille ?
Il est possible de faire don de votre bien à un partenaire, un conjoint ou un tiers gratuitement. Cela peut prendre du temps et nécessite la présence de toutes les parties – celles répertoriées comme propriétaires sur le Tapu ainsi que la personne à qui la maison a été offerte.
Vous devez d’abord informer le bureau d’enregistrement foncier de votre intention de céder l’intégralité des droits sur votre propriété à une autre partie. Vous devrez alors payer les frais juridiques impliqués, normalement 7% de la valeur de la propriété enregistrée au bureau d’enregistrement foncier (NB: le chiffre que le bureau de la TAPU vous donnera quant à la valeur des propriétés en livres turques est souvent bien inférieur au chiffre qu’il vaut sur le marché). Vous devrez ensuite fournir tous les documents normaux nécessaires à la vente d’une propriété – le TAPU, le passeport et la traduction, la déclaration, 2 x photos de passeport et votre numéro fiscal.
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