Acheter une propriété en Turquie

Cet article contient des conseils pour les étrangers qui achètent une propriété en Turquie, y compris des informations sur les conseils juridiques, la fraude, les conditions de résidence, etc.

L’achat d’une propriété immobilière en Turquie

Cette page contient des informations essentielles pour les ressortissants étrangers souhaitant acheter une propriété en Turquie, y compris des conseils juridiques, la fraude, les conditions de résidence, les plaintes, etc. Il doit être lu avec le guide Comment acheter une propriété à l’étranger.

Conseils juridiques pour l’achat d’une propriété

Les procédures et la législation régissant l’achat d’une propriété en Turquie dans le système juridique turc diffèrent de celles de France et les garanties sur lesquelles vous pouvez compter en France peuvent ne pas exister en Turquie.

Les étrangers ont besoin d’une autorisation militaire avant de pouvoir acheter une propriété. Cela peut entraîner un retard dans l’ensemble du processus et vous devez prévoir une période de 3 semaines, bien que dans certains cas, le temps puisse être plus court ou plus long. Il n’y a aucun moyen de contourner cette exigence et les tentatives de contourner le processus peuvent entraîner des pertes financières et vous pouvez toujours ne pas obtenir la propriété que vous vouliez acheter.

Il est fortement recommandé de faire appel aux services d’un avocat indépendant avant de s’engager à acheter un bien immobilier ou à payer une caution ou l’intégralité des frais du bien. Nous définissons «l’avocat indépendant» comme celui qui n’a aucun lien avec le vendeur ou un agent du vendeur: un agent peut être un agent immobilier ou toute personne agissant pour le compte du vendeur.

Hypothèques

Il existe un certain nombre de banques turques proposant des prêts hypothécaires aux ressortissants étrangers souhaitant acheter une propriété en Turquie. Les proportions de prêt, les taux d’intérêt et les exigences peuvent varier d’une banque à l’autre. Nous vous recommandons de contacter plusieurs banques avant de prendre votre décision.

Imposition

Les ressortissants étrangers sont imposés en Turquie sur les revenus tirés de la location d’un bien immobilier en Turquie et sont soumis à un certain nombre d’autres taxes foncières décrites ci-dessous. L’année fiscale en Turquie est l’année civile.

Taxes à payer lors de l’achat / vente d’une propriété immobilière

Les taxes turques de transfert de propriété (Emlak Alim / Satim Vergisi) @ 1,5% sont payables par les deux parties (l’acheteur et le vendeur) lors de la vente d’une propriété. Ces frais (soit 3% au total) sont basés sur la valeur déclarée du bien. Cependant, la valeur déclarée de la propriété ne peut pas être inférieure à la «valeur fiscale» déterminée par la municipalité locale, qui est également utilisée comme base de la taxe foncière locale.

Impôt sur le revenu de location

Si vous louez votre propriété à un particulier ou à une entreprise, vous devez produire une déclaration de revenus pour vos revenus de location de l’année civile précédente au bureau des impôts le plus proche entre le 1er et le 25 mars. Les taxes sont payables en deux versements égaux – le premier en mars, le second en juillet.

Taxe foncière locale (Emlak Vergisi)

La taxe foncière locale est payable en deux versements égaux, le premier en mai et le second en novembre. Vous devez contacter votre municipalité locale (Belediye) pour plus d’informations et les options de paiement. La taxe est calculée en fonction de la valeur de la propriété et est soumise à des seuils fixés par les autorités fiscales comme suit :

Pour les biens immobiliers situés à l’extérieur d’une municipalité métropolitaine :

Résidences 0,1%

Autres bâtiments 0,2%

Terrain 0,1%

Terres agricoles 0%

Terrain vacant (mais attribué à des fins de construction) 0,3%

Pour les biens immobiliers situés à l’intérieur d’une municipalité métropolitaine :

Résidences 0,2%

Autres bâtiments 0,4%

Terrain 0,2%

Terrain vacant (mais attribué à des fins de construction) 0,6%

Fraude

Vous devriez demander l’avis d’un avocat pour signaler une fraude ou une action frauduleuse. En général, ces plaintes sont signalées au procureur local.

Plaintes contre le système juridique

Vous pouvez déposer une plainte contre un avocat, un notaire public ou un agent immobilier via les liens suivants :

Avocats

Vous devez postuler par écrit avec une preuve pertinente à l’ordre du barreau concerné. Les coordonnées des barreaux de la ville sont disponibles sur le site www.barobirlik.org.tr

Notaire public

Vous pouvez postuler à la Direction des Communications

Agents immobiliers et particuliers

Vous pouvez déposer une plainte auprès de la Fédération de toutes les associations immobilières de Turquie

Conditions de visa / résidence

Avoir un permis de séjour n’est pas nécessaire pour l’étranger qui souhaite acheter une propriété en Turquie. De même, l’achat d’une propriété n’accorde pas à l’étranger la permission d’obtenir un permis de séjour ou de travail en Turquie.

Acheter une propriété dans certaines régions

a) Les personnes de nationalité étrangère peuvent acheter un maximum de 30 hectares de propriété en Turquie au total et peuvent acquérir un droit réel limité.

b) Les étrangers ne peuvent pas acquérir ou louer une propriété dans les zones militaires interdites et les zones de sécurité.

c) Les personnes de nationalité étrangère peuvent acquérir une propriété limitée dans un district / ville jusqu’à 10% de la superficie totale dudit district / ville.

d) Les restrictions légales ne s’appliquent pas lors de la création d’hypothèques pour les personnes physiques et les sociétés commerciales dotées de la personnalité juridique établies à l’étranger.

e) Les propriétés sont soumises à des dispositions de liquidation dans les cas suivants: (i) si les propriétés sont acquises en violation des lois; ii) si les ministères et administrations concernés identifient que les propriétés sont utilisées en violation du but de l’achat; iii) si l’étranger ne demande pas au ministère compétent dans les délais au cas où le bien serait acquis avec un engagement de projet; iv) si les projets ne se concrétisent pas dans les délais.

Louer votre propriété

Chacun a le droit de louer sa propriété à condition qu’un contrat soit signé entre le propriétaire et le locataire. Si la propriété est utilisée pour l’hébergement, le propriétaire doit payer l’impôt sur le revenu comme expliqué ci-dessus. Si la propriété est utilisée à des fins commerciales, le propriétaire doit s’assurer que le locataire paie la taxe d’arrêt (Stopaj vergisi).

Actes de propriété

Selon les lois et réglementations turques en vigueur, le transfert de propriété d’une propriété n’est possible qu’au niveau des directions du cadastre (TAPU DAIRESI).

Il existe deux types d’actes en Turquie ; l’un est le titre foncier et l’autre est le titre de propriété que vous pouvez obtenir une fois que vous avez votre certificat d’habitation. L’obtention du certificat d’habitation est très compliquée et prend du temps. Par conséquent, les acheteurs potentiels doivent envisager les défis possibles avant d’acheter une propriété sans certificat d’habitation. Les certificats d’habitation sont délivrés par les municipalités locales turques.