La propriété sur plan en Turquie, est celle que que l’on achète avant sa construction. L’achat peut être réalisé sans aucun travail accompli. Vous pourrez ainsi l’acheter lorsque la construction est en partie achevée.
Quels sont les principaux avantages de l’achat d’une propriété sur plan en Turquie ?
L’achat d’une propriété «sur plan» était extrêmement à la mode et courant de 2002 à 2007 en Turquie.
Les gens pensaient qu’il y avait beaucoup de profit en faisant ce type de transaction. On promettait aux acheteurs une hausse de prix de 20 à 30% au moment de la fin de la transaction.
Ce fut vrai pendant un temps, mais les promoteurs ont fait faillite et les prix ont fortement diminué.
Généralement, leurs investissements se soldaient en échec.
La propriété en vente existe toujours à Istanbul.
Pour l’acheteur, il y a plusieurs avantages dans l’achat d’une propriété sur plan.
- Profit de la hausse des prix.
- Négociation des modifications standards avec le constructeur
- Meilleure gamme de propriétés à disposition.
Grand avantage pour le vendeur. Il peut se servir vos fonds pour construire la propriété. Cela lui permet d’économiser des frais de financement de projets.
Pour inciter les gens à relancer cette industrie, le gouvernement turc permet aux ressortissants étrangers et aux Turcs résidant à l’étranger d’acheter de nouvelles propriétés exonérées de TVA.
Les points négatifs de la vente sur plan
Il existe un grand nombre d’inconvénients pour le vendeur, mais pour l’acheteur, ils sont nombreux :
- Vous ne savez pas ce que vous achetez
- La qualité de la fabrication peut vous décevoir
- Retard de livraison
- Faillite du constructeur
Et les garanties financières dans tout ça ?
La loi turque n’offre aucune garantie financière aux personnes qui se procurent une propriété sur plan dans le pays. En comparaison avec d’autres pays, le dépôt exigé par le vendeur n’a pas de limité.
Paiements en plusieurs fois d’une propriété en vente sur plan en Turquie
Les paiements en plusieurs sont communs dans le cadre de l’achat d’une propriété sur en vente plan en Turquie.
Il s’agit de plusieurs paiements réalisés durant l’avancement des travaux. Cette dernière est négociable. Mais il faut savoir que généralement les conditions sont fixées par le constructeur – et il est difficile de les modifier.
Le cas des prêts hypothécaires sur la vente des biens sur plan en Turquie
Si vous souhaitez hypothéquer une propriété sur plan, vous aurez quelques soucis de trésorerie.
Aucune banque ne vous prêtera une somme pour payer le dépôt de base ou les paiements en plusieurs fois. Ils souhaiteront que vous obteniez le titre légal de la propriété et ensuite et il n’y a qu’ainsi qu’ils vous débloqueront le montant voulu.
Ce qu’ils veulent (et c’est compréhensible), c’est obtenir des garanties. Aucun hypothèque sans preuve de possession de propriété.
Mesures à respecter dans le cas de l’achat d’une propriété en vente sur plan
Les deux mesures principales que vos avocats devront respecter seront de s’assurer de la raisonnabilité des conditions de paiement en plus de l’obtention d’un permis d’habitation.
Si la construction de la propriété a reçu l’autorisation de la part de la municipalité ainsi qu’un permis de construction, il sera possible d’obtenir un permis d’habitation facilement, mais généralement, les constructeurs modifient la conception. Dans ce genre de situation, il sera compliqué d’obtenir un permis d’habitation. Cela est vrai notamment si la taille de la propriété a gagné en superficie sans autorisation municipale.
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