Achat immobilier en Turquie

Vous envisagez un achat immobilier en Turquie ?

Les changements récents dans les règles régissant la propriété immobilière signifient désormais que la plupart des acheteurs étrangers peuvent posséder une propriété en Turquie. Selon le « principe de réciprocité » les étrangers peuvent acheter des terres et des biens en leur propre nom en Turquie, à condition que les citoyens turcs soient autorisés à acheter des terres et des biens dans le lieu de résidence de l’acheteur. Cette règle englobe la majeure partie de l’Europe et du Moyen-Orient.

L’immobilier en Turquie est-il un bon investissement ?

La Turquie est un beau pays, et elle est appréciée pour ses magnifiques côtes, son climat doux et ses prix de l’immobilier abordables. La Turquie possède une économie forte et une population jeune et cosmopolite, ce qui entraîne une demande croissante de la part des acheteurs étrangers, en particulier ceux du Moyen-Orient. L’expansion des infrastructures et les projets innovants ont suscité un intérêt médiatique. Beaucoup d’architectes et de designers de renom choisissant la Turquie pour présenter leurs œuvres.

Coûts d’achat d’une propriété

La Turquie est un vaste pays avec un grand choix de propriétés disponibles. Les prix sont toujours très favorables par rapport à d’autres destinations touristiques populaires (et ce bien qu’ils augmentent). Il est toujours possible d’obtenir un bel appartement de deux chambres avec vue sur la mer pour moins de 100 000 £. Il existe également de nombreuses résidences sur le marché construites par des designers et des architectes de renommée mondiale. Quel que soit votre budget, il y a toujours des frais à régler lorsque vous souhaitez acheter une propriété. Ceux-ci comprennent : le droit de timbre, 3% de la valeur estimée de la propriété, les frais juridiques d’environ 1000 £, les frais d’agence de 3% et les frais administratifs divers d’environ 500 €. Les coûts permanents de la propriété immobilière en Turquie sont faibles, surtout par rapport à l’Espagne ou à la France.

Documentation nécessaire

Pour acheter une propriété en Turquie, vous aurez besoin de votre passeport et d’un numéro fiscal local. Ce dernier est également nécessaire pour ouvrir un compte bancaire en Turquie. Vous aurez également besoin de quelques photos d’identité.

Ai-je besoin d’un avocat ?

Bien que ce ne soit pas une obligation légale, notre rédaction vous conseille de faire appel à un avocat pour acheter une propriété en Turquie.

Le processus d’achat

Une fois que vous avez trouvé la propriété de vos rêves, notre rédaction vous conseille de nommer un avocat qui peut passer en revue tous les documents juridiques pertinents, le TAPU (titres de propriété) et Iskan (permis d’habitation). Habituellement, un dépôt de garantie sera requis, il varie en fonction de la région et du vendeur, mais est généralement de 1000 £ à 2000 £. Vous devrez payer un acompte complet de 10 à 30% à une date fixe et pour cela, vous devrez obtenir un numéro fiscal et ouvrir un compte bancaire.

Une fois que les actes comprenant Iskan sont prêts à être émis, les vendeurs acceptent le solde du paiement demandé. Les taxes seront également payables au moment de l’émission de l’acte. L’avocat rédigera alors un contrat pour finaliser la transaction. Une fois tous les documents signés et le dépôt reçu, vos documents de demande seront envoyés avant que les actes ne puissent être émis au nom de l’acheteur. Il n’est pas nécessaire de rester en Turquie pour signer vos actes ; vous pouvez demander à un notaire basé dans votre lieu de résidence de désigner l’avocat pour signer en votre nom.

Combien de temps dure le processus d’achat ?

Le processus d’achat immobilier en Turquie prend généralement de huit à douze semaines, mais depuis les changements juridiques introduits récemment, cette période peut être considérablement réduite. Une fois que les actes comprenant Iskan sont prêts à être émis, les vendeurs acceptent le solde du paiement demandé. Les taxes seront également payables au moment de l’émission de l’acte. L’avocat rédigera alors un contrat pour finaliser la transaction. Les récents changements apportés aux règles régissant la propriété immobilière permettent désormais aux acheteurs étrangers d’obtenir les titres de propriété, appelés TAPU, plus rapidement.

Comment puis-je financer mon achat immobilier en Turquie ?

Le moyen le plus simple pour acheter votre propriété turque est de collecter des fonds en hypothéquant votre bien immobilier actuel. Les prêts hypothécaires en Turquie sont désormais disponibles pour tous les résidents de l’UE, mais en sont encore à un stade précoce de développement.